刚需抄底斗门？敢吗？能吗？
今年以来，市场促销的声音不绝于耳。
此前，房姐就推送了一篇关于湖心路踩盘的文章，引起网友热议。
讨论的内容关乎于，湖心路多盘有降价促销，而且部分楼盘实际让利价比公开的还要低。
那么，除湖心路外，斗门其他板块情况又如何？当下，斗门可以买了吗？
斗门降价了吗？
据珠海中原研究中心监控，5月斗门住宅均价为12937.62元/㎡，环比上浮3.83%，同比下降17.45%。
成交方面，5月销量稳居全市首位，环比增长5成，同比跌幅明显收窄。斗门多盘趁五一出货窗口期，纷纷加大营销力度，持续推出促销政策，市场交易明显活跃。
| 斗门量价走势 图/珠海中原研究中心
尽管斗门房价环比增长，但从历年来区域量价走势可明显看出，当前房价所处区间为近六年来较低水平。
那么，为什么会出现这种现象？
其一，涉及市场让利走量的区域不仅是斗门，还有唐家、金湾等一些热门置业的板块，就连市区项目也无法独善其身。
其二，去年上半年楼市火热，不少区域均价都收获了一定的涨幅，而后在宏观环境影响下，出现回吐，属市场周期表现。
其三，去年下半年以来，政策环境依旧严峻，加之疫情反复，珠海市场持续较冷，不少项目延迟了推货节奏，销售压力与日俱增，因而采取促销手段适当放量。
斗门四大热门板块分析
了解完斗门房价后，接下来，我们看看区域四大热门板块的具体表现。
从近年来的均价走势来看，湖心路遥遥领先，且价格表现较为坚挺，白蕉、新青及井岸近一年房价回吐较多，价格探底。
那么，四大板块分别有何特点？规划定位、房价情况又如何？
| 湖心路航拍图
湖心路：定位湖心新城，是距离金湾及市区最近的地方，板块发展较为成熟，人气旺盛。目前斗门楼面价最贵的地块，就诞生在这里。房价处于斗门第一梯队。
特点：置业热门板块，发展快，房价坚挺，门槛相对较高，投资自住两相宜。
房价：目前区域均价比较集中在1.8-2万/㎡，房姐致电咨询，了解到不少项目近期推出了618活动，如特价房、首付分期、成交送豪礼等。
| 湖心路项目 | 均价 （元/㎡） | 在售产品 | 最新优惠 |
时代 都荟大境 | 16800 | 68-190㎡ 二至四房 | - |
恒裕江山汇 | 折后17500起 | 82-110㎡ 三四房 | 少量低楼层 均价1.6万 |
家和城 | 毛坯18000 | 98-127㎡ 三四房 | - |
复地星愉湾 | 折后18000起 | 97-143㎡ 三四房 | 618特价房、指定房源额外98折 |
建发悦玺 | 19000 | 98-146㎡ 三四房 | 特价房1.7万起 （大面积低楼层） |
中铁建 湖心公馆 | 21000 | 104-122㎡ 复式 | - |
华德同裕 璞樾 | 20000 | 80-170㎡ 三至五房 | 618特价房 1.7万 |
湖心金茂悦 | 19500 | 89-125㎡ 二至四房 | 618特价房 最低1.8万 |
中铁建 未来城 | 18500 | 77-100㎡ 三房 | 特价房 1.7万起 |
南光泊岸 | 20000 | 75-89㎡三房 | 618特价房 （低楼层） |
湖心明悦 | 18000 | 81-104㎡ 三四房 | 成交送 现金购物卡 |
湖心明荟 | 17500 | 75-100㎡ 三四房 | 618特价房 1.6万起 |
| 海伦堡玖悦云府 | 15000 | 86-105㎡三四房 | 618成交送物业、 车位使用权 |
| 湖心路在售项目信息
新青尖峰南：与井岸、湖心路板块接壤，拥有一线河景，环境宜人，教育、商业配套丰富，被誉为斗门“新香洲”，房价处于斗门第二梯队。
特点：宜居属性强，适合自住，板块配套全面，在售项目多数为现楼状态，且价格比湖心路友好些。
房价：区域均价在1.35-1.73万/㎡，618推出的特价房活动价最低能到1.2万/㎡。
| 新青尖峰南项目 | 均价 （元/㎡） | 在售产品 | 最新优惠 |
华发又一城 | 13800 | 73-141㎡ 二至四房 | 618特价房 1.2万 |
世荣翠湖苑 | 毛坯13500 | 84-143㎡ 三四房 | 一口价 |
五洲东方墅 | 15800 | 83-124㎡ 三四房 | - |
| 奥园丽景花园 | 14000 | 83-85㎡ 三房 | 特价房1.2万 （低楼层） |
| 世荣峰景 | 17300 | 84-140㎡ 单位 | 特价房 1.5万起 |
| 尖峰南在售项目信息
| 白蕉航拍图
白蕉：规划概念强，定位为白蕉东湖新城，距离珠海中心站（鹤洲）较近，是斗门未来的产业中心、交通中心、城市中心。板块房价较低，是刚需置业圣地，但配套的完善仍需要时间来兑现。
特点：价格洼地，刚需首选，板块上限高，可以说是斗门的明日之子，投资价值可能是最大，但也存在一定风险。
房价：区域均价在1-1.25万/㎡，保利茉莉花园特价单位最低有8字头，而格力双子星特价房最低9字头。
| 白蕉项目 | 均价 （元/㎡） | 在售产品 | 最新优惠 |
时代天韵 | 12500 | 87-121㎡ 三四房 | - |
保利 茉莉花园 | 11500 | 96-124㎡ 三四房 | 现楼最低 8字头 |
格力双子星 | 10000 | 65-103㎡ 二三房 | 618特价房 最低9字头 |
鸿基·岸芷汀兰 | 12500 | 89-99㎡ 二三房 | 一期已售罄 |
恒隆御景花园 | 11000起 | 94-102㎡ 三房 | 618特价房 |
| 方直西岸 | 10000 | 87-113㎡ 三至四房 | 618特价房 9字头 |
| 白蕉在售项目信息
| 井岸一河两岸（珠海房姐biubiu拍摄）
井岸：作为斗门老城区，井岸居住氛围浓郁，生活配套成熟，板块房价也亲民，但定位和规划不强。
特点：上车门槛低，配套成熟，适合自住。
房价：区域均价在1-1.8万/㎡，特价房最低有1万/㎡。
| 井岸项目 | 均价 （元/㎡） | 在售产品 | 最新优惠 |
华发依山郡 | 10000 | 85-140㎡ 三四房 | 在售尾盘 单位 |
世荣尚观 | 18000 | 78-143㎡ 二至四房 | - |
融创 云水观璟 | 毛坯11000 | 95-115㎡ 三四房 | 特价房1万 |
四季海岸苑 | 14500 | 99-167㎡ 单位 | 现场95折 |
| 井岸在售项目信息
当下可以买吗？如何选？
放眼珠海各大板块，斗门房价最为亲民，常年稳居成交榜首，是刚需置业首选区域。那么，当下，斗门到底能不能买？
答：能！
其一，斗门房价洼地优势明显，板块规划定位高，且各项配套建设已全面提上了日程，未来可期。
其二，当下，新政频发，高层鼓励刚需和有购房需求的人进场，力度堪比2016年，一个难得的置业窗口期由此打开了，而这种机会往往转瞬即逝。
其三，回顾斗门近年来房价走势，不难发现，目前价格正处于筑底阶段，于购房者而言，真的可以择机入场了。
| 斗门湖心路
那么，斗门置业到底该怎么选呢？
刚需置业：可优先考虑湖心路板块、尖峰南，湖心路项目产品选择性多，品牌房企汇聚，且配套先行，人气旺盛；尖峰南居住环境好，配套也不错，不过在售产品选择性稍逊于湖心路。
如果预算有限，想趁着窗口期上车的，可考虑白蕉、井岸项目，尤其是白蕉，价格低洼，板块规划概念很强，且当下教育、商业配套都有改善，规划的业态也较为完善。
改善置业：如果对大面积户型有需求的，湖心路的家和城、复地星愉湾、建发悦玺、华德同裕璞樾等有大面积单位，尖峰南和井岸板块多数项目都有大面积改善产品，可综合考量。
投资型：如果闲置资金充足，且未来5-10年不考虑出手的，可首选白蕉，毕竟这里规划高，未来具备很大的想象空间，不过存在一定风险。
如果短期内会考虑出手或自住的，那么，湖心路、尖峰南板块价值更具确定性。
延伸
最后，补充下目前斗门买房政策问题：
（1）关于房票：目前，斗门区域已经放开限购，无论是珠海户口、外地户口，还是澳门、香港人，都可以直接买买买，不限套数。
（2）关于首付：根据当前珠海银行贷款政策，对于首套无房贷记录的，首付最低2成（面积≤144㎡）。
（3）关于房贷利率：当前，珠海房贷利率普遍较低，而根据房姐月初调查，有银行利率最低可做到4.25%。
好了，如果你对斗门置业还有疑问，或者有其他看法，不妨留言告诉我~
房姐建立了斗门交流群
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